По 
Хельсингин Саномат со ссылкой на управление геодезии и землеустройства Финляндии
По Статьи
Формирование объектов недвижимости
05.09.2010 17:36
Органы, осуществляющие формирование объектов недвижимости
В Финляндии формирование объектов недвижимости относится к функциям официальных органов. Управление геодезии и землеустройства, а также в ряде городов инженеры-землеустроители муниципалитетов выполняют все необходимые действия по землеустройству, в том числе и работы по формированию (межеванию) недвижимости. Муниципальные органы осуществляют эту деятельность на своих градостроительных территориях, а работники Управления геодезии и землеустройства – на всех остальных.
Приобретение и аренда жилых квартир или коммерческих помещений
05.09.2010 17:36
В Финляндии сделки купли-продажи квартир в многоквартирных домах или отдельных зданий не рассматриваются как сделки с недвижимостью, за исключением случаев, когда одновременно с заключением такой сделки передается право собственности на земельный участок. Указанные сделки купли- продажи не регистрируются в уездных судах.
Аренда недвижимости
05.09.2010 17:36
Сдача недвижимости в аренду
Собственник может сдать свою недвижимость или ее часть в аренду. Договор аренды оформляется в письменной форме с указанием всех необходимых условий. Если условие согласовывается каким-то другим образом, без указания в договоре, оно не имеет юридической силы. Все изменения и дополнения к договору должны также оформляться письменно. При заключении договора нет необходимости в присутствии официальных заверителей сделки, поскольку достаточно, что договор будет подписан сторонами, их представителями или уполномоченными ими поверенными.
Гарантии и залог
05.09.2010 17:36
Для приобретения недвижимости зачастую необходим кредит, а для его обеспечения – гарантии. Такой гарантией является залог недвижимости. Недвижимость может быть использована также в качестве гарантии других долгов. Для оформления недвижимости в залог ее владелец должен получить в уездном суде закладную, которая является свидетельством подтверждения залога. Кредитор (например, банк) получает залоговое право и становится залогодержателем в момент передачи ему закладной залогодателем (владельцем недвижимости). Оформление залога в виде отчуждаемой или дробной доли недвижимости осуществляется по тем же правилам, которые касаются самостоятельного объекта недвижимости.
Оформление государственной регистрации
05.09.2010 17:36
После совершения сделки купли-продажи недвижимости покупатель обязан зарегистрировать ее в уездном суде (суд 1-ой инстанции), на территории судебного округа которого находится недвижимость. Сделка купли- продажи отчуждаемой доли также подлежит регистрации. В интересах покупателя зарегистрировать сделку как можно быстрее. При оформлении регистрации уездный суд изучает законность совершенной сделки и вносит информацию о покупателе как собственнике недвижимости в Государственный реестр прав собственности на недвижимость и залогов. Государственная регистрация сделки необходима для использования недвижимости в качестве залога для гарантии выплаты кредита или другого долга. На практике этот залог оформляется путем передачи в согласованном порядке закладной в распоряжение кредитора (залогодержателя).
